X Заказ услуги
X Заказ обратного звонка
Имя

Номер телефона

Комментарий
Появились вопросы?

Наш специалист ответит на них по телефону

независимая экспертиза

Бесплатная консультация юриста!

+7 (495) 105-92-07

пн-пт с 10:00-21:00 сб-вс с 10:00-17:00

Заказать обратный звонок

Заказать услугу

 

Как часто проводится кадастровая оценка недвижимости?

Тел.:

Кадастровая оценка недвижимости   В настоящее время в Росссии повсеместно используется новый поряддок расчета налогов на имущество юридических и физичесих лиц. На сегодняшний день его уже применяют болеее чем в 50 регионах в том числе в Москве, Санкт-Петербурге, Калужской, Воронежской, Смоленской, Рязанской и многих других областях на территории России. Оставшиеся регионы РФ должны будут обязательно перейти на обновленный порядок до начала 2020 года.

   Расчет налога на имущество относится к недвижимости находящейся в собственности как фиических так и юридических лиц и применяется к следующем видам недвижимости:

  • жилой дом (жилое строение расположенное на земельном участке относящемуся к котегории земель ЛПХ, ДНП, СНТ, а также ИЖС);
  • жилое помещение (жилье пригодное для проживания в виде комнаты, квартиры, дома);
  • гараж, а также машино-место (находящиеся на территории паркинга или гаражно кооператива);
  • единый недвижимый комплекс;
  • объекты не завершонного строительства (объекты находящиеся на стадии возведения, отделки);
  • иные объекты находящиеся в собствнности и указанные в п.1ст401 НК РФ;

    В соответствии с новыми правилами расчтет налога будет производиться исходя из кадастровой (рыночной) стоимости объекта, а не из инвентаризационной как было раньше.В связи с повльным переходом к новой системе рассчета налоговых отчислений стали учащаться случаи когда кадастровая стоимость объекта оценки существенно завышенна. В большейй мере это связывают с большим объемом оцениваемых объектов. Не редкими стали случаи когда при оценке во внимание не принимаются индивидуальные особенности объектов при оценке кадастровой стоимости особенно если вопрос касается загородной недвижимости. Не малую роль играет и колебание рынк недвижимости. Не для кого не секрет, что в последнее время в условиях кризиса рынок недвижимости не остался в стороне и стоимость многих объектов существенно снизилась. В случае когда собственник не согласен с кадастровой оценкой стоимости объекта недвижимости оценку можно оспорить. Стоит отметить, что провести переоценку кадастровой стоимость объекта можно с интервалами не чаще чем один раз в три года, а также не реже чем один раз в пять лет. Именно поэтой причине данную процедуру необходимо доверять профессионалам своего дела имеющим достаточно опыта и специальное образование.

   В сложившейся ситуации не редко владельцам недвижимости приходится платить налоги из рассчета увеличенной кадастровой стоимости объекта. С целью пересчета налога собственнику необходимо доказать реальную стоимость объекта недвижимости отличную от той которая указанна в кадастровой карте. К сожалению, по законодательству вернуть сумму переплаты невозможно даже через суд, но это позволит уберечь себя от переплат в будущем. В соответствии с действующим законодательством сотрудники налоговой инспекции обязанны самостоятельно рассчитывать размер налога и направлять соответствующее уведомление собственнику для уплаты налогов. Но и не стоит забывать о том, что в случае когда налогоплательщик не получил уведомление по како либо причине это не освобождает его от уплаты налогов. В случае не получения уведосления необходимо самостоятельно обратиться в налоговые оорганы и сообщить о наличии имущества в собственности. Данное уведомление необходимо подкрепить документами подтверждающими право собственности на каждый объект недвижимости. В соответствии с п.2.1ст. 23 НК РФ сообщение должно быть направленно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Как определить кадастровую стоимость недвижимости

   Проблема уплаты налогов из расчета кадастровой стоимости все острее затрагивает собственников. многие не особо задумываясь о целесообразности переоценки стоимости объектов недвижимости обращаются в различный компании. Стоит понимать, что проведение переоценки кадастровой стоимости не всегда оказывается выгодной затеей. Прежде чем заняться оспариванием кадастровой стоимости необходимо понимать в какую сумму на сегодняшний день уже оценен объект недвижимости. В интернете существует множество сервисов и сайтов на которых можно раздобыть такого рода информацию. одним из самых достоверных и проверенных является официальный сайт Росреестра. На данном сайте при наличии кадастрового номера или казав адрес объекта можно узнать стоимость оценки. Данная стоимость является базовой. Именно от этой стоимости и исчисляется налог при рассчете. Также в случае если жилой дом или объект недвижимости представляет собой отдельное строение его можно просто найти на кадастровой карте, которая также находится на сайте в свободном доступе.

   При выборе источника данных "Государственный Кадастр Недвижимости" или сокращенно "ГКН" вам будет доступна справочная информация по нужному объекту недвижимости в том числе кадастровая стоимость интересующего объекта и дата ее утверждения. Полученную информацию легко можно сравнить с реальной рыночной стоимостью. Для примера на 10 января 2017 года реальная рыночная стоимость объекта составляла 15 млн рублей, а кадастровая стоимость данного объекта указанна 18 млн рублей. В данном случае налог будет исчисляться  исходя из суммы указанной на сайте Росреестра по результатам ранее проведенной оценки.

   При расчете налога для квартиры не стоит забывать, что расчет налоговой ставки кадастровая стоимость уменьшается на м2 общей площади, следственно кадастровая стоимость будет меньше. Также в случае если доказать, что рыночная стоимость составляет не 18 млн а всего 15 млн рублей, то и размер налога будет меньше.

   Не стоит забывать и о том, что в первый год налог исчисляется с применением понижающего коэффициэнта 0,2. Правда в последующие пять лет налог будет все равно постепенно расти, а начиная с 2020 года понижающие коэффициэнты просто будут отменены.

Основания для изменения кадастровой стоимости

   Оснований для внесения изменений в кадастровую стоимость на самом деле не так много как нам кажется. На сегодняшний день их остается всего два:

  • недостоверность сведений используемых при определении кадастровой стоимости объекта на момент проведения оценки;
  • установление в отношении объекта недвижимости его реальной рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установленна его кадастровая стоимость;

   К числу недостоверных сведений можно отнести допущенные специалистом  ошибки при оценке, не верно определенные характеристики оцениваемого объекта недвижимости, влияющие на определение размера кадастровой стоимости. Верховный суд РФ в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года №28 "О некоторыхвопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспариваниии результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" укзал на то, что допущенные искажения данных об объекте при проведении кадастровой оценки включает следующие обстоятельства:

  • неверное указание сведений при составлении перечня объектов недвижимости, подлежащих оценке кадастровой стоимости;
  • не верно определенные специалистом условий, влияющие на стоимость объекта оценки;
  • Не верно укзанное месторасположение объекта оценки;
  • целевое назначение оцениваемого объекта;
  • разрешенное использование земельного участка;
  • аварийное состояние объекта;
  • нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон с особыми условиями использованя территорий;
  • не верно данные применяеымые при расчете кадастровой стоимости;
  • игнорирование сведений об аварийном состоянии объекта оценки;
  • а также иные условия игнорирование или применение которых могли повлиять на результаты оценки кадастровой стоимости оцениваемого объекта;

   Также помимо вышеизложенного к недостоверным сведениям, которые могли повлияти на стоимость объекта при проведение кадастровой оценки относятся технические ошибкииз-зи которых были внесены не верные сведенья в государственный кадастр недвижимости. Для определения наличия и оснований для пересмотра кадастровой стоимости жилья собственник или его представитель может запросить имеющиеся сведения, об объекте которые использовались оценщиком или оценочной организацией при определении кадастровой стоимости. Сведения об организации проводящей оценку можно уточнить в подрзделении Росреестра к которому относится территория на которой распололжен объект оценки. необходимые сведения обязанны предоставить в семидневный срок с момента получения запроса. В случае если основанием для оспаривания кадастровой стоимости является увеличение рыночной стоимости объекта, то оценка производится на дату устновления кадастровой стоимоти. В результате даже при резком падении стоимости которое произошло позднее даты определения кадастровой стоимости неповлечет ее снижения. собственники живущие в регионах где налог по прежнем начисляется исходя из инвентаризационной стимости не могу претендовать на снижение налоговой ставки в связи с оспарииванием кадастровой стоимости. По решению Верховного Суда Российской Федераци, если права и обязанности лиц не затрагиваются, то и нет оснований для оспаривания кадастровой стоимости.

Список документов для оспаривания кадастровой стоимости

   При изменении кадастровой стоимости каждой из сторон должны быть предъявлены доказательства, при которых требование провести изменение кадастровой стоимости обоснованно. В соответствии с ч.5ст.247 КАС РФ сторона, которая обращается с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости должна докказать недостоверность сведений, используемых при определении кадастровой стоимости объекта оценки.

   В следствии чего заявителю необходимо предоставить документы, обосновывающие его позицию. Кроме того эти документы необходимо предоставить и в комиссию по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости и в суд. Список документов выглядит следующим образом:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае когда заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • документы, подтверждающие недоставерность сведений об обекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости (в случае когда заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (в случае когда заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии ребованиям законодательства и стандартов;
  • документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (в случае когда заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости);

   К административному исковому заявлению в суд также дополнительно прикладываются документы:

  • уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлинны;
  • доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного исца;
  • документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным заканом досудебного порядка урегулирования спора (в случаях когда в суд обращается юридическое лицо);

   В случае если не предоставить документы комиссия не будет рассматривать заявление, а су оставит дело без движения.

Досудебный порядок оспаривания кдастровой стоимости

   Поданное заявление в комиссию для рассмотрения изменений в кадастровой стоимости должно быть рассмотрено комиссией в течении одного месяца с момента получения. Ткже в семидневный срок с момента получения заявления о внесении изменений в кадастровую стоимость комиссия обязана уведомить заявителя и органы местного самоуправления о дате и времени  рассмотрения заявления.

   Стоит отметить, что решение комиссии является законным вслучае если при рассмотрении заявления присутствовало не менее половины членов комиссии. После принятия решения комиссиия обязана уведомить заявителя и органы местного самоуправления о своем решении в срок не позднее пяти дней.В случае если доказан факт недостоверности информации при оценке кадастровой стоимости объекта недвижимости комиссия имеет право принять следующее решение:

  • об отклонении решения о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованые сведения будут признаны достоверными);
  • о пересмотре результатов определения кадастровой стоимотси (в случае, если использованые сведения будут признаны достоверными);

   В случаях, когда основаниями для изменения кадастровой стоимости было установление рыночной стоимости объекта недвижимости комиссия может принять следующее решение:

  • об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
  • об откланении заявления;

   Любое решение комиссии может быть оспоренно в суде. В случае сли заявтеля устраивает решение комиссии, но он не согласен с выводами он в праве оспаривать результты, вынесенные комиссией об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости. В таком случае решение комиссиине будет опротистовываться при рассмотрении дела в суде.