X Заказ услуги
X Заказ обратного звонка
Имя

Номер телефона

Комментарий
Появились вопросы?

Наш специалист ответит на них по телефону

независимая экспертиза

Бесплатная консультация юриста!

+7 (495) 105-92-07

пн-пт с 10:00-21:00 сб-вс с 10:00-17:00

Заказать обратный звонок

Заказать услугу

 

Подходы к оценке недвижимости

Тел.: +7 (495) 105-92-07

Оценка недвижимости сегодня пользуется большим спросом – экспертное заключение помогает получить ипотеку, использовать владение как залог или часть уставного капитала предприятия, заключить сделку купли-продажи с максимальной обоснованностью цены. Существует 3 подхода к оценке недвижимости, но настоящие профессионалы осуществляют комплексный подход – то есть задействуют все 3. Это позволяет получить максимально объективный результат.

Сравнительный подход

Считается самым простым и предусматривает сбор и анализ информации по сделкам с подобными объектами недвижимости.

Преимущества:

  • скорость (в оценочных бюро, как правило, существуют базы данных с соответствующей информацией + программа сравнительного анализа);
  • рыночная ориентация (использование данных по сделкам на рынке недвижимости позволяет сразу учитывать соотношение спроса и предложения);
  • учет ликвидности.

Недостатки:

  • невозможно найти абсолютно идентичный аналог, поэтому сравнение относительно;
  • из-за разницы в состоянии объектов делают поправку на коэффициенты (по степени различия) или на стоимость имеющихся (или отсутствующих) улучшений – соответственно включается фактор субъективности.

Целесообразность и эффективность сравнительного подхода к оценке недвижимости зависят от степени развития рынка в регионе. Чем он активнее, тем данные достовернее.

Затратный подход

При затратном подходе оценка производится чаще всего на основании сметной документации проекта. При этом стоимость объекта определяется как сумма затрат, необходимых на его замещение. Оценщик учитывает износ объекта, необходимый объем восстановительных работ и т.п.

Такой подход к оценке недвижимости применим как к незастроенным земельным участкам, так и к новостройкам. По объектам вторичного рынка учитывается устранимый и неустранимый износ (потеря стоимости).

Доходный подход

Метод капитализации (то есть преобразования потенциального дохода в стоимость объекта) применяется для такой недвижимости, которую можно сдать в аренду или получать активный доход иным способом. Применяется ставка капитализации, рассчитываемая специальным методом. Если в данном регионе или в отношении подобных объектов нет информации по рыночным ставкам аренды, то доходный подход неприменим.

В нашем центре независимой оценки специалисты используют комплексный подход к оценке недвижимости, то есть рассматривают объект с разных точек зрения для того, чтобы получить максимально объективную оценку.