X Заказ услуги
X Заказ обратного звонка
Имя

Номер телефона

Комментарий
Появились вопросы?

Наш специалист ответит на них по телефону

независимая экспертиза

Бесплатная консультация юриста!

+7 (495) 105-92-07

пн-пт с 10:00-21:00 сб-вс с 10:00-17:00

Заказать обратный звонок

Заказать услугу

 

Оценка недвижимости после пожара: особенности мероприятий

Тел.: +7 (495) 105-92-07

Каждый год в России в среднем 90 тысяч различных зданий страдают от огня. Пожар является одним из самых опасных внешних факторов и способен резко снизить исходную стоимость недвижимости. Ущерб наносится как самим огнём, так и мероприятиями по его тушению. Поэтому после ликвидации пожара сразу же встаёт вопрос об оценке того, что еще осталось от квартиры или дома. Это особенно важно в том случае, если недвижимость была застрахована. Примерно по тем же мотивам выполняется оценка автомобиля после ДТП, хотя в остальном между этими процедурами мало общего.

Когда и как рассчитывается величина ущерба?

Прежде чем давать оценку пострадавшей недвижимости, обычно подсчитывают убытки, нанесенные пожаром. Это особенно необходимо в следующих случаях:

  • Компенсация, предложенная страховой компанией, не устраивает владельца здания.
  • От огня пострадали соседние здания, хозяева которых требуют возмещения.
  • В суде разбирается уголовное или гражданское дело, связанное с пожаром.
  • Владелец намерен потребовать выплаты компенсации с физического или юридического лица, которое он считает виновником происшествия.

Следует иметь в виду, что инициатором проведения процедуры оценки нанесенного ущерба может выступить не только владелец пострадавшего объекта, но и суд, рассматривающий дело, связанное с пожаром. При этом все необходимые действия должны выполняться независимой экспертной компанией. Лицензирование таких специалистов сейчас отменено, однако в качестве подтверждения квалификации оценщика может рассматриваться его членство в профессиональной саморегулируемой организации.

Необходимые документы

И процедура подсчета нанесенного пожаром ущерба, и выполнение оценки пострадавшего от огня имущества требуют наличия у владельца здания одного и того же набора официальных бумаг, в который входят:

  • Акты о чрезвычайном происшествии. Один из них составляют пожарники по итогам своих действий, другой – представители управляющей компании (ЖСК, ДЭЗ и т.д.) после осмотра на месте события.
  • Документы, подтверждающие право собственности на здание или помещение. Это могут быть договора дарения или купли-продажи, свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН.
  • Фотографии объекта до пожара.
  • Справка о стоимости помещения или здания.
  • Технический и кадастровый паспорта объекта, план каждого этажа (если речь идет о здании).
  • Удостоверение личности владельца недвижимости.

Как известно, с 2017 года ЕГРП и ГКН объединили в Единый Государственный реестр недвижимости. Выписка из ЕГРН теперь содержит в себе весь объем информации об объекте, поэтому пакет необходимых документов может сократиться.

Прямой и косвенный ущерб

Все убытки, которые понёс владелец недвижимости из-за пожара, разделяют на две большие группы. В первую из них входят все потери, связанные с непосредственным воздействием огня на помещение и все находившиеся в нём предметы и материалы. Этот вид ущерба называется прямым. Для его оценки необходимо знать исходную рыночную стоимость всего пострадавшего имущества. Отдельно рассматриваются уничтоженные и поврежденные предметы. В первом случае стоимость считается полностью утерянной, во втором – утерянной частично.

Во вторую группу потерь эксперты включают затраты, необходимые для восстановления поврежденного или уничтоженного имущества. Отдельно учитываются расходы на закупку материалов и на стоимость работ. Этот вид ущерба называется косвенным.

Стоимость недвижимости после пожара можно приблизительно определить как разность между рыночной ценой объекта и величиной прямого ущерба. Разумеется, если владелец еще до начала процедуры оценки приступил к восстановительным работам, это несколько исказит результат, причем явно не в пользу собственника. Поэтому лучше не начинать ремонт раньше времени.

Результаты оценки и их использование

После того, как независимые эксперты изучат все представленные документы, осмотрят пострадавшее имущество и сделают выводы о величине прямого и косвенного ущерба, ими составляется отчет-заключение. Этот документ является официальным подтверждением оценки недвижимости после пожара. Отчет предоставляется страховой компании, и если она отказывается выплатить соответствующую компенсацию, то с этим же заключением можно пойти в суд.