X Заказ услуги
X Заказ обратного звонка
Имя

Номер телефона

Комментарий
Появились вопросы?

Наш специалист ответит на них по телефону

независимая экспертиза

Бесплатная консультация юриста!

+7 (495) 105-92-07

пн-пт с 10:00-21:00 сб-вс с 10:00-17:00

Заказать обратный звонок

Заказать услугу

 

Когда нужна оценка недвижимости для суда

Тел.: +7 (495) 105-92-07

Особенности проведения оценки недвижимости для суда

Недвижимость - наиболее ценное имущество, с которым связана масса споров. разбираемых в судебной порядке. Она может быть предметом договора купли-продажи, аренды, залога. Часто требуется оценка недвижимости и в наследственных делах.

Особенности процедуры

Оценка недвижимости - это целый комплекс действий, которые требуется совершить специалисту компании. Требуется также произвести исследование:

  • земельного участка, на котором расположено жилое или нежилое здание;
  • качества почвы и доступности коммуникаций;
  • удалённости здания от центра и окраин населённого пункта, от важнейших объектов инфраструктуры, транспортных путей.

Если проводится оценка завода, жилого дома или дачи с приусадебным хозяйством, то стоимость земли войдёт в итоговую сумму оценки. Для квартир, офисов и других зданий, расположенных преимущественно в городской местности, это не имеет значения.

Помимо сухих расчётов суд может потребовать от оценщика предоставить обоснование своих выводов относительно рыночной стоимости недвижимости. Придётся прибегнуть к анализу ситуации на рынке в целом, подробному раскрытию некоторых формул.

Более того, при оценке необходимо не только проявлять компетентность, но и соблюдать другие деловые правила:

  • сохранять независимость и объективность;
  • не прибегать к сотрудничеству с какой-либо из сторон, не вступать в противоправный сговор, например, с целью умышленного завышения стоимости объекта за предложенное вознаграждение;
  • не скрывать от судебных органов факты, которые могут существенно повлиять на рыночную стоимость здания в пользу как её увеличения, так и уменьшения.

Порой каждая из сторон прибегает к помощи своего специалиста. В этом случае задача экспертов - максимально качественно и прозрачно выполнить свою работу и грамотно обосновать произведённые измерения и исследования.

Оценка недвижимости наряду с оценкой автомобиля является одной из самых востребованных услуг при процессуальном разбирательстве. Именно на документы, подготовленные специалистом, суд будет ориентироваться при вынесении итогового решения.