X Заказ услуги
X Заказ обратного звонка
Имя

Номер телефона

Комментарий
Появились вопросы?

Наш специалист ответит на них по телефону

независимая экспертиза

Бесплатная консультация юриста!

+7 (495) 105-92-07

пн-пт с 10:00-21:00 сб-вс с 10:00-17:00

Заказать обратный звонок

Заказать услугу

 

Этапы оценки объекта недвижимости от осмотра здания до отчета.

Тел.: +7 (495) 105-92-07

Этапы оценки недвижимости

Определение рыночной стоимости имущества на определенную дату – необходимый этап в подготовке сделок по купле-продаже и аренде, а также при составлении исковых заявлений о возмещении ущерба. Несмотря на общность методологических подходов, процесс оценки автомобиля или станка отличается от расчета рыночной стоимости здания. Для определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества нужно последовательно пройти 3 этапа:

  • ознакомление с документами;
  • осмотр здания;
  • проведение расчетов.

Сбор информации

После получения от заказчика оригиналов документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, и технического паспорта, оценщик делает для себя копии и уделяет достаточно времени на тщательное изучение характеристик здания. После этого специалист выезжает на объект. Эксперт должен осмотреть здание снаружи, зайти в каждое помещение внутри и побывать на крыше, на техническом этаже, а также в подвале. В ходе инспекции обязательно производится фотосъемка. Копии снимков добавляются в отчет об экспертной оценке в качестве приложения. Большим подспорьем для последующей работы будет вся сохранившаяся проектно-сметная документация. Проводя осмотр, оценщик заполняет специальный бланк о конструктивных особенностях здания и использованных материалах.

Сколько стоит объект сегодня?

Прежде всего эксперт определяет восстановительную стоимость здания: в какую сумму обошлась бы в наше время постройка точно такого же дома. Затем на основании нормативных показателей и соответствующих инструкций определяется физический износ. Далее путем вычитания второй цифры из первой, получается остаточная стоимость здания. Оценка недвижимости методом рыночных сравнений заключается в поиске информации о состоявшихся сделках и ценах предложения на аналогичные объекты. Последний этап работы – самый сложный. Необходимо рассчитать стоимость здания с точки зрения дохода, который оно способно принести в ближайшем будущем. Исходными данными здесь служат ставки арендной платы в районе, где расположен объект оценки, с учетом набора удобств, предлагаемых в каждом конкретном случае. Получив три значения стоимости здания, оценщик производит согласование результатов, обосновывая свое экспертное заключение весомыми доводами.